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中融研报

农村土地流转,催生投资机遇。

发布人: 发布时间:2017-11-03 浏览次数:

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  土地流转的现状和产生的原因

  近年来,国务院频繁发布土地流转政策信息据了解,仅2016年底就发布了6项相关政策,2017年对此更加重视,一号文件《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》大力推进了土地流转进度。下图是2016年关于土地改革的政策。

  2016年12月召开的中央农村工作会议中指出,要深入推进农村供给侧改革,提高农业供给质量为主攻方向,以体制改革和机制创新作为根本途径,把农业结构调好、调顺、调优。由此不难推测,土地经营权的流转在改革中将进一步扩容,会使得土地经营权的出租方获得巨量的现金流。

  我国幅员辽阔,有大量的耕地、林地、草场可用来进行土地流转。仅可耕地一项我国就有20亿亩左右,若按照2000元/亩/年的交易价格(交易价格来源于土流网)将会产生4万亿元/年的现金流。而我国2016年GDP总额不过74.4万亿元人民币。相比之下,仅土地流转一项收入便能使GDP拉升数个百分点,且只是耕地流转。另一方面土地流转也将提升土地的利用率。据资料显示,包括河南、安徽等传统农业大省在内,由于农业人口进城务工薪资相对务农较高,因此土地荒芜率逐年上升,农业生产效率较低,这也是国家坚持执行土地流转的主要原因。

  巨量现金流产生后对经济的影响

  土地流转执行后,第一批的租金收入大多集中在农业人口手中,而这部分人口获得资金后资金流向将在以下几个方面:储蓄、购房、其他消费、投资。下面我们对这几个资金流向做一个简单的介绍。

  土地流转产生的投资机遇

  土地流转政策的结果是农业生产要素利用率的提高和巨量现金流对市场的刺激。2008年经济危机后,温家宝总理4万亿的经济计划保证了我国经济的持续发展和软着陆。而土地流转政策每年仅耕地一项产生的现金流就有4万亿。巨量的现金流将会推动国家机器的运转,给社会经济带来活力。同时也会使得资产价格和通胀上行,因此除了关注国家政策导向帮助自己进行合理的规划之外,还应关注投资领域,选择合适的理财规划以及相对可靠的理财产品如现货宝玉石等,以期自身的资产能跑赢通胀的同时,获得一定程度上的收益。而同时由于个体投资需求的上涨,也会助推行业的蓬勃发展,成为行业发展的良机。

  (免责声明:文中推荐仅作为分析使用,非直接投资建议,本中心提醒广大投资者谨慎投资,注意风险。)

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